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各縣（市、區(qū)）人民政府，達州經(jīng)開區(qū)管委會，市級各部門（單位）：

為認真貫徹實施《住房公積金提取業(yè)務(wù)標準》《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等國家標準，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一系列文件要求，切實有效管控我市住房公積金運行風險，深入推進住房公積金電子稽查工作，著力提升住房公積金服務(wù)效率，實現(xiàn)我市住房公積金業(yè)務(wù)規(guī)范化、標準化的目標，保證我市住房公積金事業(yè)可持續(xù)發(fā)展，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，發(fā)揮住房公積金保障剛需、支持改善、抑制投資和投機的作用，經(jīng)2019年11月14日市政府第58次常務(wù)會議審定，現(xiàn)將我市住房公積金使用政策調(diào)整如下：

一、優(yōu)先支持提取住房公積金支付租金

繳存職工本人及配偶在繳存地無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，憑當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的房產(chǎn)信息查詢證明，每個自然年度可申請1次提取住房公積金用于支付房租，提取額度不超過1.8萬元。市住房公積金管理中心可根據(jù)我市房屋租賃市場的租金水平適時調(diào)整提取額度，報市住房公積金管理委員會批準后公布實施。若繳存人本年度內(nèi)以償還住房貸款本息方式提取住房公積金的，當年則不能再辦理租房提取。

二、限制在非繳存地或非戶籍所在地購房提取住房公積金

重點支持繳存職工提取住房公積金在繳存地或戶籍所在地購買首套普通自住住房或第二套改善性住房。在繳存所在地或戶籍所在地之外購房的，不得提取住房公積金用于支付購房款及償還住房貸款本息。

三、取消市域外購房住房公積金貸款

凡在達州市行政區(qū)域以外購買自住住房的，市住房公積金管理中心不提供住房公積金貸款。

四、取消突破《條例》規(guī)定的地方性住房公積金提取政策

取消“繳存職工家庭困難，子女當年考取國家承認學歷的高等院校”、“未成年子女或在高等院校在讀子女購房”突破《住房公積金管理條例》及《達州市住房公積金提取管理實施細則》規(guī)定的提取住房公積金政策。

五、規(guī)范重大疾病提取住房公積金行為

繳存人本人、配偶及其父母、子女等因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，繳存人可申請?zhí)崛”救说淖》抗�積金，最高額度不超過個人應(yīng)負擔的醫(yī)療費用。

六、限制多套住房消費行為提取

繳存職工及其配偶在一個自然年度內(nèi)有多套住房消費行為的，只能選擇一套申請?zhí)崛∽》抗�積金一次；如有未結(jié)清（本市）的住房公積金貸款，只能辦理住房公積金還貸提取。

七、實行“繳貸掛鉤”政策

貸款額度不得超過借款申請人和配偶住房公積金個人賬戶余額之和的20倍，并不得突破管委會規(guī)定的最高貸款限額。即借款人夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金且貸款購買同一套自住住房，最高貸款額度為50萬元；借款人夫妻只有一方按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金需貸款購買自住住房，最高貸款額度為40萬元。

八、實行差別化的購房首付款比例

購首套自住住房的，首付款比例不得低于20%；購第二套改善性住房的，首付款比例不得低于40%，且貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

九、規(guī)范多套購房或多次貸款的住房公積金貸款業(yè)務(wù)

不得向購買第三套及以上自住住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。同時，也不得向有兩次及以上住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。繳存職工及配偶婚前各有1次住房公積金貸款且均結(jié)清貸款的，婚后購房允許其再申請1次住房公積金貸款。

十、防范“為貸而繳”行為

凡貸后停繳6個月的（退休的除外），其貸款利率由住房公積金貸款利率轉(zhuǎn)為同期商業(yè)銀行貸款利率，并由受托銀行在《借款合同》中進行特別約定。

十一、實行失信聯(lián)合懲戒

對連續(xù)逾期3期以上不償還住房公積金貸款本息的借款人及配偶，市住房公積金管理中心應(yīng)當凍結(jié)其本人及配偶住房公積金個人賬戶；對連續(xù)逾期6期以上的借款人，應(yīng)當采取法律手段追償住房公積金貸款本息。

本通知自發(fā)文之日起實行，原有政策與本《通知》規(guī)定不一致的，按本《通知》規(guī)定執(zhí)行。

 

達州市住房公積金管理委員會

2019年11月25日